Min avsikt är att här publicera uppgifter om lägenheter eller hus som jag vet är till salu (Oftast måste man röra sig i omgivningarna för att vara uppdaterad om läget. Dessutom ska jag skriva ihop litet om det som gäller när man ska köpa bostad i Spanien, vad man måste veta och vad man ska se upp med. Samt lite om spansk lagstiftning.
Ifall man hittar något som verkar intressant är det ofta av intresse att kolla upp lite mer och därför har jag nedan gjort en sammanställning av den bebyggelse som finns på Costalita idag.
Ifall Du har frågor omkring detta (och som inte besvaras här) är Du välkommen att kontakta mig på mail (adress längst ner på sidan) så ska jag göra mitt bästa att besvara dessa. Detsamma gäller ifall Du har tips om vad jag ska ta med på den här sidan.
Förfarande vid köp av bostad
Nedan ges exempel på hur ett husköp kan gå till. Förfarandet kan naturligtvis variera från fall till fall, men i stora drag går det till som beskrivs i det följande. Faktum är att det inte är svårare att köpa bostad i Spanien än i Sverige.Steg ett
Hitta den bostad Du vill köpa. Uppgift om lägenheter till salu kan man hitta dels genom de mäklare som finns, dels genom att leta på nätet, dels genom att läsa igenom tidningarnas annonser och slutligen genom att helt enkelt promenera omkring och titta efter anslag som de som vill sälja eller hyra ut ofta placerar i lägenhetens fönster. När man hittat ett intressant objekt och önskar gå vidare är det första man ska göra att ta en fastighetsupplysning (Nota simple informativa) på det aktuella objektet. Denna upplysning fås från Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) och ger uppgift om t ex ifall fastigheten är belånad samt ifall säljaren är lagfaren ägare av fastigheten. En bra mäklare kan ofta ta reda på dessa fakta, men de som saknar erfarenhet av husköp i Spanien bör även ta hjälp av advokat. En kostnad som ofta betalar igen sig.Steg två
För att säkra husaffären betalas en handpenning på ca 10%, vanligtvis 2% av köpeskillingen i den första vändan vilket ger en garanti för att fastigheten reserveras till överenskommet pris. Efter någon vecka betalas återstående handpenning i samband med tecknandet av köpeavtal/optionsavtal. Tiden därefter, och innan, bör användas till att göra en utförlig juridisk kontroll av fastigheten (Finns det obetalda skatter, oegentligheter avseende bygglov etc). Tiden man har på sig för detta är ungefär en månad och därefter är det dags att fullfölja köpet.Steg tre
Fullföljande av köpet, dvs övertagande av lagfarten (Escritura Pública), görs i närvaro av Notarius Publicus och i samband med detta betalas även resterande köpeskilling. Notarius Publicus' uppgift är att kontrollera det juridiska och att allt går rätt till. Efter signeringen skrivs äganderätten in i det Spanska Fastighetsregistret vilket tar ytterligare 4-8 veckor.Kostnader vid köp av bostad
Förutom kostnaden för husköpet tillkommer avgifter för Notarius Publicus, skatter och registrering. Mellan 300 € och 500 € går till Notarius Publicus beroende på köpeskillingen. Registreringen i det Spanska Fastighetsregistret är en fast summa på c a 300 € . På nya fastigheter är mervärdesskatten (IVA) 7% och dessutom betalas en stämpelavgift på 0,5-1%. Vid köp av befintliga fastigheter betalas likaledes en skatt på 7%. På tomter köpta av bolag betalas 16% skatt (Moms). Plus Valía, en kommunal värdestegringsskatt som utgår vid alla fastighetsförsäljningar, baseras på antalet år ägaren innehaft fastigheten samt på antalet kvadratmeter tomt som tillhör densamma. För varje år som fastighetsägaren ägt fastigheten stegras den skatt som ska betalas vid försäljning. Efter 20 år ökar inte skatten. Lagen säger att säljaren tar kostnaden men detta är alltid förhandlingsbart. Köparen kan bli betalningsskyldig om säljaren inte betalar skatten trots att det är överenskommet. Plus Valía ska betalas inom 30 dagar från "escritura" och varierar från ca 100€ för en nyköpt lägenhet till ca 25 000€ för ett hus med stor tomt som ägts i 15 år.Driftskostnader för fastighet i Spanien
De flesta fastigheter i Spanien ingår i någon form av samfällighetsförening som ansvarar för det gemensamma. Föreningen tar hand om kostnader för drift och underhåll av alla gemensamma anläggningar inom området som t ex pooler, grönytor, hissar, belysning etc. Till föreningen betalas en (vanligtvis månatlig) avgift för detta. Avgiften varierar mella olika föreningar och det kan vara klokt att innan köp ta reda på hur stor denna avgift är. Rörliga driftskostnader beror naturligtvis hur mycket bostaden nyttjas. Generellt är det betydligt billigare att äga bostad i Spanien än i Sverige. Exempel på driftskostnader för en bostad om tre rum och kök i Spanien som används 10 veckor per år kan vara: El och vatten 200 €, samfällighetsavgift 1500 €, hemförsäkring 200 €, Spansk fastighetsskatt 300 € (Detta är i Spanien en kommunal skatt och varierar från kommun till kommun. I Estepona, vilket Costalita tillhör, är den 0,85% av taxeringsvärdet vilket i sin tur är relativt lågt i Spanien jämfört med marknadsvärdet). Se dock det hela som exempel. Till exempel samfällighetsavgiften varierar kraftigt mellan föreningar som har en liten 4 ggr 4 m pool på en stenlagd gård och andra föreningar som har ett flertal pooler utspridda över stora ytor med rikliga tropiska planteringar.Finansiering vid köp av bostad i Spanien
Den som köper hus i Spanien kan också få banklån i Spanien. Bankerna skiljer här ofta på spanjorer och utlänningar. Som utlänning kan Du normalt bara få låna upp till 50% av fastighetsvärdet (men detta är förhandlingsbart). På samma sätt som i Sverige kan det vara svårt att få lån når man är äldre och även om man inte passerat pensionsåldern 65 år ger banken ofta bara lån som sträcker sig fram till det datum då man fyller 65. Konkurrensen mellan bankerna i Spanien är doch stor idag och de flesta banker vi känner till från Sverige/Skandinavien finns även representerade i Spanien och kan ställa upp med lån. Dock är det inte möjligt att ta lån i svensk bank i Sverige med fastighet i Spanien som säkerhet. Lösningen kan i så fall vara att använda fastighet som man har i Sverige (och som har låneutrymme kvar) som säkerhet.Lägenheter till salu inom området Costalita
Följande lägenheter är idag utannonserade till försäljning. För närmare information vg kontakta undertecknad.
Fas 1 & 2
Fas 3
|
